Когда можно продать одну из двух квартир без НДФЛ, чтобы купить третью
Семья с детьми может продать свою квартиру без НДФЛ при любом сроке владения при соблюдении ряда условий, одно из которых – покупка новой квартиры и отсутствие еще одной квартиры, которая больше новой.
Разъяснение дает Минфин в письме от 07.03.24 № 03-04-05/20889 .
Рассмотрим пример: семья продает квартиру № 1, имея при этом еще квартиру № 2, и покупает квартиру № 3.
Условия для льготы, в частности, такие:
·Квартира № 3 должна быть больше квартиры № 1 по площади или дороже по кадастровой стоимости.
·Квартира № 2 должна быть меньше квартиры № 3 по площади. Если она больше, то доля всех членов семьи (родителей и детей) в ней должна быть меньше 50%.
Разъяснения в письме ниже:
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/20889 от 07.03.2024
О соблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в нем) с большей площадью в целях применения освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьями с детьми
Вопрос: О соблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в нем) с большей площадью в целях применения освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьями с детьми.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 12.01.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов. Общая площадь жилых помещений не суммируется.
В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента Р.А.ЛЫКОВ
Семья с детьми может продать свою квартиру без НДФЛ при любом сроке владения при соблюдении ряда условий, одно из которых – покупка новой квартиры и отсутствие еще одной квартиры, которая больше новой.
Разъяснение дает Минфин в письме от 07.03.24 № 03-04-05/20889 .
Рассмотрим пример: семья продает квартиру № 1, имея при этом еще квартиру № 2, и покупает квартиру № 3.
Условия для льготы, в частности, такие:
·Квартира № 3 должна быть больше квартиры № 1 по площади или дороже по кадастровой стоимости.
·Квартира № 2 должна быть меньше квартиры № 3 по площади. Если она больше, то доля всех членов семьи (родителей и детей) в ней должна быть меньше 50%.
Разъяснения в письме ниже:
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо № 03-04-05/20889 от 07.03.2024
О соблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в нем) с большей площадью в целях применения освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьями с детьми
Вопрос: О соблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в нем) с большей площадью в целях применения освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьями с детьми.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 12.01.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов. Общая площадь жилых помещений не суммируется.
В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента Р.А.ЛЫКОВ